Infiltração: água vindo de fora
Água da chuva ou do solo que atravessa um elemento construtivo — fachada, cobertura, laje — por uma falha de impermeabilização, fissura ou junta comprometida. Costuma piorar em dias de chuva e ter relação direta com a exposição do ponto afetado.
Vazamento: falha pontual numa tubulação
Água que escapa de um encanamento, conexão ou registro danificado, independente da chuva. Tende a ser constante ou a aparecer ao usar determinada instalação, não em função do clima.
Condensação: um problema de temperatura, não de estanqueidade
Ocorre quando o ar úmido encontra uma superfície mais fria, formando gotículas de água — comum em ambientes pouco ventilados, perto de banheiros ou em paredes com pouca inércia térmica. Não existe "entrada de água" nesse caso: o problema é de umidade relativa e ventilação.
Por que confundir as três leva a reparos que não funcionam
Reimpermeabilizar uma fachada não resolve condensação. Trocar uma tubulação não resolve infiltração pela cobertura. Cada hipótese exige uma investigação e uma solução diferentes — por isso o diagnóstico precisa vir antes do reparo, não depois de uma tentativa que não deu certo.
Como um laudo técnico diferencia as três hipóteses
Cruzando o padrão de aparecimento da mancha (relação com chuva, uso de instalações, horário do dia), medição de umidade nos materiais e, quando necessário, termografia — a combinação dessas evidências é o que permite descartar hipóteses e chegar à causa real.