Antes da mobilização do canteiro
O ideal é que o laudo cautelar esteja pronto antes mesmo de tapumes e estruturas provisórias serem instalados — assim, o registro reflete o estado real dos imóveis vizinhos, sem qualquer interferência do início da obra.
Antes de escavação e fundações — a etapa de maior risco
Escavações, cravação de estacas e movimentação de solo são as atividades com maior potencial de causar recalque e fissuras em construções vizinhas. Se o laudo cautelar só puder ser feito em uma etapa, essa é a que não pode ficar de fora.
Antes de demolições
Demolições geram vibração intensa e, em obras de maior porte, também poeira e ruído que podem mascarar sinais de dano se não houver um registro técnico anterior para comparação.
Obras de reforma ou ampliação também exigem?
Sim, sempre que houver risco de vibração ou alteração de carga na estrutura — como abertura de vãos, construção de mais um pavimento ou reforço de fundação — mesmo que a obra em si seja de porte menor que uma construção nova.
O que acontece se a obra já começou sem o laudo cautelar
Ainda vale fazer o quanto antes: um laudo tardio tem menos força de comparação, mas continua sendo melhor do que nenhum registro. O ideal, nesse caso, é reforçar a comparação com fotos anteriores que já existam e formalizar o levantamento imediatamente.